Cand ceva este prea frumos sa fie adevarat, tocmai ai luat teapa
Sunt deja ani de cand incerc sa ma mut, dar am norocul sa dau doar de asa-zisi cumparatori care nu au nici cea mai mica dorinta de a cumpara o casa, ci vor sa se plimbe sa vada ce mai au altii in casa. Acum ceva vreme mi-a zambit soarta – credeam eu – si vine o persoana care era foarte hotarata sa cumpere. O vom numi A. Imi spune ca are un credit ipotecar cu avans 0 de la Alpha Bank.
Foarte fericita ca a prins promotia,
foarte convinsa ca are preaprobare si tot ce trebuie.
A venea prin cunostiinte, cu
recomandari de persoana serioasa, deci am verificat daca exista
creditul pe site la Alpha Bank. Exista. Bun, toate panzele sus si
facem actele. Ce presupune asta, va zic in alt articol, acum sa ne
rezumam la credit.
Dupa doua luni si cheltuieli colosale A
vine suparata si zice ca doar daca iese evaluarea casei la o suma
supraevaluata are avans 0%, altfel are avans de 5%. Buun...
Explicatia pe larg:
Creditul cu avans 0% nu exista si nu
are cum sa existe fiindca presupune o ineptie pe care cei de la banca
nu o explica, tocmai in ideea de a prinde insi naivi.
Pentru a primi creditul respectiv
cumparatorul trebuie sa gaseasca o casa a carei valoare sa fie cu
130% mai mare decat pretul de vanzare. Adica un mega-ultra chilipir!
Acum, cine este nebun sa vanda ceva cu
130% mai ieftin decat valuarea curenta??? Nimeni!
Asadar principiul de la care porneste
creditul cu avans 0% de la Alpha Bank este deja o mare minciuna! O
minciuna atent ticluita si bine ascunsa, fiindca initial, unui
cumparator I se explica ca rolul supraevaluarii este acela de a
recupera 1.000eur, contravaloarea taxelor notariale. Persoana A nu a
inteles de ce, cum si de unde, dar nici nu mai conta pentru ea,
fiindca se muta la casa ei in sfarsit.
Dar, dupa treaba cu respingerea
creditului am fost si eu la banca, iar explicatia tampa data de o
ASEista imfumurata a fost ACEEASI!!!
“Cand apartamentul este supraevaluat
va recuperati banii pentru notar.” ZAU???
Dupa ce am descusut-o mai mult era deja
nervoasa ca ii pun intrebari si incepe sa imi ceara actele pentru
credit, inainte sa ma dea afara ca “am treburi mai importante de
facut, nu pot sa stau toata ziua sa va explic, ca tot nu intelegeti!”
Inapoi la creditul cu avans 0%,
evaluarile nu vor da in veci procentul calculat de ei, ci vin cu
aproximativ 9-15% sub valoarea curenta a casei, fiindca tin cont doar
de dimensiunea apartamentului; toate imbunatatirile si toti banii
bagati de proprietar in casa nu conteaza pentru banca.
Motivul pentru care fac bancile asta
este sa fie sigure ca indiferent de fluctuatiile de pret ale pietei
de imobiliare ai pot sa-si recupereze banii vanzand casa, daca
persoana creditata nu isi mai poate plati ratele.
Inapoi la creditul ipotecar cu avans 0%
de la Alpha Bank, banca nu da preaprobare in scris. Evident, si-ar
fura caciula, deci suna doritorul de bagat la jug tot neamul pe zeci
de ani si ii spune verbal ca cererea de creditare a fost aprobata.
DAR, este de fapt vorba despre o aprobare de a CERE un credit de la
banca. Asta nu inseamna ca I se va si da suma ceruta ori I se va da o
suma de bani!
Insa asta nu iti spune nimeni, ba chiar
te asigura ca de acum totul este rezolvat si in cel mai scurt timp
vei avea banii in cont.
In cazul lui A, concluzia dupa evaluare
a fost ca I se aproba o suma cu 4% mai mica decat cea ceruta, doar
daca poate plati avans 15% din suma respectiva. In alte cuvinte, vax!
Pentru a cumpara casa trebuie sa scoti diferenta dintr suma ceruta de
vanzator si suma pe care ti-o da banca, plus avansul; cale lunga de
la credit ipotecar cu avans 0%!
Concluzia este sa nu crezi niciodata pe
nimeni, fie ca e banca, prieten ori strain, atunci cand iti spune ca
este OK cu creditul, a fost preaprobat si toate cele – fiindca mai
mult ca sigur nu este adevarat, iar asta nu neaparat din vina
persoanei case se imprumuta la banca.
Cand ceva este prea frumos sa fie adevarat, tocmai ai luat teapa
Cand ceva este prea frumos sa fie adevarat, tocmai ai luat teapa
